die zuverlässige Basis für Ihre Immobilie
Durch ein Verkehrswertgutachten wird Ihre Immobilie bewertet und der Marktwert geschätzt. Der Verkehrswert ist der sicherste Maßstab für den angemessenen Wert einer Immobilie.
Das Verkehrswertgutachten bildet eine zuverlässige Verhandlungsgrundlage in folgenden Fällen:
- Immobilien-/Grundstückskauf oder -verkauf
- Erbauseinandersetzungen
- Beleihungen
- Ehescheidungsverfahren
- Zwangsversteigerungsverfahren
- Nachweis bei Kreditinstituten
- Vermögensübersicht
- Bildung oder Auflösung von Eigentümergemeinschaften
- steuerliche Betrachtungen
- Renditeprognosen
- Finanzierungen
- Entschädigungen
- Enteignungen
Nach §194 BauGB wird der Verkehrswert (Marktwert) durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheit und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Grundlagen zur Verkehrswertermittlung
Für mich als Sachverständiger dienen folgende Grundlagen zur Ermittlung des Verkehrswertes
einer Immobilie:
- vorhandene Unterlagen zum Objekt
- Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
- Dokumentation der wichtigsten Merkmale zum Grundstück, der Immobilie selbst sowie der Außenanlagen in Wort und Bild
- Beurteilung ohne Eingriff in den baulichen Zustand
Die Berechnung des Verkehrswertes erfolgt durch ein Berechnungsverfahren (Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren). Maßgebend ist jedoch auch die Berücksichtigung des aktuellen Geschehens am Immobilienmarkt.
Inhalte des Gutachtens
nützliche Informationen zu Ihrer Immobilie
Ein Verkehrswertgutachten liefert Ihnen umfangreiche Informationen über Ihr zu bewertendes Objekt und beinhaltet u.a. Folgendes:
- detaillierte Lage-, Objekt- und Grundstücksbeschreibung
- Bodenwertermittlung
- Überblick zu festgestellten Baumängeln und Bauschäden
- Verkehrswertermittlung durch Berechnungsverfahren
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Vergleichswertverfahren
- Verkehrswert
- Anlagen (Fotodokumentation, Katasterauszug u.a.)
Zu unserem Leistungsumfang gehören:
- Erstellung von Wertgutachten
- Begutachtung von Immobilien
- Immobilienwertermittlung
- Bewertung von Gebäuden und Grundstücken
- Taxieren von Immobilien (Gebäuden und Grundstücken)
- Wertermittlung von Immobilien
- Wir erstellen Gutachten und sind Gutachter für Immobilien
- Grundstücksgutachten
- Pachtwertermittlung
- Sachwertgutachten
- Ertragswertgutachten
- Marktwertermittlung
Erforderliche Unterlagen für das Gutachten
Zur Erstellung des Verkehrswertgutachtens benötigen wir folgende Unterlagen:
- Auszug aus der Liegenschaftskarte
- Grundbuchauszug
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, aus dem Altlastenkataster
- bauplanungsrechtliche Auskünfte
- Bauakten (Zeichnungen, Flächenangaben, Genehmigungen)
- Mietverträge
Der Weg zu Ihrem Gutachten
- Sie vereinbaren telefonisch (0151 / 161 098 712) oder über das Kontaktformular einen Termin.
- Im Erstgespräch erfolgt die Beratung, Beauftragung und Abstimmung der benötigten Unterlagen.
- Einholung der noch fehlenden Unterlagen und Beantragung bei den zuständigen Behörden durch uns.
- Ortbesichtigung mit Fotodokumentation.
- Auswertung der erfassten Daten.
- Erstellung und Übergabe des Gutachtens in der Regel innerhalb von max. 4 Wochen.